Pytania,
które padają przed zakupem.

Kupujesz udział we współwłasności ułamkowej całej inwestycji wraz z umową quoad usum, która precyzyjnie określa, którego apartamentu dotyczy Twój udział. Otrzymujesz wpis w jednej księdze wieczystej całej inwestycji oraz wyłączne prawo do korzystania z konkretnego apartamentu, działki przyporządkowanej i 2 miejsc parkingowych.

Apartamenty są w kategorii budynków rekreacji indywidualnej (rekreacyjne całoroczne). Meldunek stały nie jest możliwy. Meldunek czasowy — tak, na okresy zamieszkania.

Możesz sprzedać swój udział wraz z prawem do apartamentu w każdym momencie. W modelu współwłasności ułamkowej obowiązuje prawo pierwokupu pozostałych współwłaścicieli (30 dni na decyzję), po czym sprzedaż na wolnym rynku jak każda inna nieruchomość.

Spadkobiercy dziedziczą Twój udział we współwłasności wraz z prawem do apartamentu. Dziedziczenie wymaga aktualizacji wpisu w KW i umowy quoad usum.

Tak, na takich samych zasadach jak każda nieruchomość. Wymaga aktu notarialnego i wpisu do KW.

Tak, ale ścieżka jest niestandardowa. Współpracujemy z doradcą Przemysławem Janikiem, który specjalizuje się w finansowaniu udziałów we współwłasności ułamkowej. Doradca prowadzi przez proces od początku do końca.

Tak — i jest to często szybsza ścieżka. Pożyczka hipoteczna pod Twoją obecną nieruchomość udzielana jest przez większość banków bez ograniczeń co do celu zakupu.

Tak. Standardowy harmonogram: 30% przy umowie rezerwacyjnej, 50% przy notariuszu, 20% przy odbiorze. Inne układy uzgadniane indywidualnie.

Taksa notarialna ~3–4,5 tys. zł, opłata sądowa za wpis do KW ~300 zł, ewentualne koszty doradcy kredytowego (~1–2% kwoty kredytu, opcjonalnie). VAT 23% jest już wliczony w cenę.

Tak — w pełni samodzielnie. Korzystasz z dowolnej platformy (Booking, Airbnb, Nocowanie), sam ustalasz terminarz i stawki. Brak operatora i centralnego zarządcy.

Sezon wysoki (czerwiec–sierpień, ferie zimowe, święta): 350–550 zł/noc. Sezon niski: 220–350 zł/noc. Obłożenie roczne dla profesjonalnie zarządzanych apartamentów: 45–65%.

Ty lub ekipa, którą zatrudnisz. Polecamy lokalne firmy zarządzające apartamentami (lista dostępna w pakiecie informacyjnym po pobraniu PDF).

Strefa SPA z basenem 10×5 m i sauną znajduje się na osobnej działce (nr 12) i NIE JEST na ten moment przedmiotem sprzedaży. Każdy z 10 apartamentów-bliźniaków ma w cenie GRATIS instalację własnej bani ruskiej lub jacuzzi na własnym tarasie. W przyszłości właściciele apartamentów mogą wspólnie zdecydować o wykupieniu strefy SPA do współużytkowania.

Brama gated, monitoring 24/7, drogi wewnętrzne, biblioteka, altana grillowa. Sala konferencyjna na 40 osób — dostępna dla właścicieli na potrzeby spotkań rodzinnych/firmowych po wcześniejszym uzgodnieniu.

Brak światłowodu na inwestycji. Każdy apartament ma dostęp do LTE (operatorzy: Orange, Play, T-Mobile, Plus — sygnał stabilny). Polecamy domowy router LTE — koszt instalacji ~150 zł, abonament ~80 zł/mies za nielimitowany pakiet.

Prąd (z fotowoltaiką na starych zasadach — niemal zerowe rachunki), woda z lokalnej sieci, odprowadzanie ścieków przez przydomową oczyszczalnię, ogrzewanie własne (klimatyzacja split z funkcją grzania). Każdy apartament ma dedykowane liczniki.

Brak miesięcznej składki wspólnoty. Koszty utrzymania wspólnej infrastruktury (brama, monitoring, droga, koszenie zieleńców, wywóz śmieci) rozliczane proporcjonalnie do udziału, szacunkowo ~50–150 zł/mies.

1. Kontakt telefoniczny lub formularz na stronie. 2. Wizyta na miejscu (umawiamy z 3-dniowym wyprzedzeniem). 3. Wybór apartamentu. 4. Umowa rezerwacyjna + wpłata 30%. 5. Akt notarialny + wpłata 50%. 6. Odbiór kluczy + wpłata 20%. Łącznie 14–60 dni od pierwszego kontaktu.